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「lol亚博广网」明年的楼市,没有任何新意

「lol亚博广网」明年的楼市,没有任何新意

lol亚博广网,来源:猫叔聊地产

很多人让我分析前几天的大会,其实真没什么分析的。

市场波动不像媒体热点,天天有大事件。

跟踪市场更不能看媒体,媒体信息是滞后的,是情绪化的,是要害死人的。

如果让我总结明年市场并且给出建议,那么试着用10句话来概括吧。

1、小阳春依然还会来,但只是阶段性的。

2019年的小阳春,我已经提前告知了。年年小阳春都要炒作,实际上,限购限贷不放松,透支了购买力下半年就会回落。

小阳春卖房,下半年买房。没什么毛病。

2、货币依然会放松,地产依然在筑坝。

2020年依然会有2-3次降准,或者更多,mlf利率依然会下调,但不要被这些事情刺激到。国家在下一盘很大很大的棋。

短期水还进不了楼市。君不见股市还没声响,楼市哪里有起飞的道理?

降准解不了房企融资的饥渴。2019年房企的融资成本依然是升高的趋势。那么2020年,也不会大幅度降低。

另外,mlf的下调只是说明房贷少还几十块钱,买房差的是几十块钱吗?

是动不动就上百万的首付。

放水给实体,房地产依然要筑起大堤坝,水暂时进不来。炒房、投资千万要冷静,以免死在黎明前的黑暗。

是的,黎明终将会到来,但不会在2020年。

3、调控就像弹簧,看你城市的经济强不强。

2020年不可能全面放松调控,但局部是有可能的。

一城一策,有保有压。

放松调控的城市就像熊孩子,熊孩子闹的太过分了,就打压打压。

身体皮实(经济实力强)的揍两下,身体弱(经济实力差)的就睁一只眼闭一只眼。

但总体来说,只要不特别出格,就没事。

城市调控有松有紧是必然。即使放开调控大涨可能性也不大,但要警惕遍地是新房的城市,开发商一定会炒作。

4、指望房价大跌的洗洗睡吧。

你要充分理解“稳增长”三个字的含义。

经济下行压力很大,社会融资规模增速不断降低,实体经济暂时还没回暖,只能有房地产托底。

看这样一组数字:截至2019年10月末,地方政府显性债务余额高达21.4 万亿元,且大量债务以土地抵押,在地方政府对土地财政依赖度较高背景下,预计其对地价及土地出让金下滑容忍度较低。

5、也要适度乐观,2020年政策不可能比2019年还严格了。

2020年和2019年唯一的差别就是:经济下行压力更大、土地市场压力更大、房价下跌压力更大。

总体来看,2020年政策不可能比2019年更严格了。

6、城市群的房价变化,比单个城市的变化更重要。

长三角整体比较健康,个别城市出现透支现象。 镇江、常州等城市市场压力整体偏大;

珠三角部分城市供大于求,市场分化明显,东莞、深圳市场整体量价稳定,表现相对较好,珠海、惠州、江门等其他城市市场热度不高,需求回落;

环渤海供应过量,需求透支,自政策收紧后已低位运行两年多,市场库存处于高位,如天津、廊坊等;

中部市场分化严重,合肥、郑州等出现下滑,武汉、长沙等总体活跃;

西部整体下行趋势明显,部分城市保持稳定,西安自政策升级后,市场成交处于持续下滑状态;昆明、南宁等城市成交稍有下降,但整体保持稳定。

7、刚需不必看大势,寻找淡季中的小机会。

不要天天解读宏观政策,特朗普跟你买房没有一毛钱关系。

你应该注意的是:中介给你打的电话多不多,市场上的成交量如何,哪个楼盘又降价了,倒挂的楼盘能不能买得到。

以前想买买不到的房子,如果降价了,正好买得到了,就要抓紧买。

国家给你压着房价,给你窗口期,不要犹豫。

越是疯狂的牛市越要冷静,越是低迷的市场越要抓紧。

8、要学会熟悉市场的常态,要价值投资。

实际上投资房产是非常稳健的事情,可能短期一两年房价翻倍,但之后三五年又进入了平静期。所以房价平均涨幅并不高。

不要幻想梭哈再来一下。楼市不是股市。不要频繁交易,成本太高,吃不消的。

股市最怕炒股炒成股东,楼市就要买房当个房东。

9、李嘉诚跑了,潘石屹卖房了。跟你没关系。

你是李嘉诚吗?你是亏个几十亿也不在乎的人吗?你有专职司机吗?你能给人家200万零花钱吗?

你要的是资产稳定增值,人家要的是资产安全。

不要向大人物看齐,会坑死你的。

10、明年的楼市,没有任何新意。

2020年的机会在股市,炒股有风险,但现在抓紧学习基金定投吧。

保险估计,15%的收益没有太大问题。

大家可以洗洗睡了,晚安。

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